Вопрос задает Юрий
Уважаемый Юрий!
В силу п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилья вправе передать его во временное владение и (или) пользование по договору найма или договору ссуды гражданину, а по договору аренды — юридическому лицу.
Поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, принадлежащее собственнику комнаты в силу закона (ст.41 ЖК РФ), следует судьбе права собственности на такую комнату в порядке п.3 ст.42 ЖК РФ, то принимая во внимание п.1 ст.247 ГК РФ, предусматривающий владение и пользование долевой собственностью с согласия всех её участников или в порядке, установленном судом, то наниматель или арендатор комнаты в коммуналке вправе пользоваться общей долевой собственностью в квартире при наличии письменного соглашения всех участников долевой собственности или соответствующего решения суда.
Nota bene, договор найма, ссуды или аренды комнаты в коммунальной квартире без ссылки на письменное соглашение участников долевой собственности или решение суда по этому вопросу необходимо считать незаключенным.
С уважением, адвокат Станислав Сазонов.
04.05.2010
Комментариев нет
