В 2009 году число москвичей, желающих перебраться в Подмосковье, увеличилось на 10%В кризис число москвичей, готовых переехать в Подмосковье, заметно выросло. Эксперты связывают это со снижением уровня доходов населения и с вытеснением самого популярного сегмента новостроек – эконом-класса – за пределы МКАД. Недвижимость в Московской области – помимо местных жителей – интересна также приезжим из других городов, которые рассматривают эту покупку как первый этап на подступах к столице. Немалую часть из них составляют те, кто перебирается из дальнего Подмосковья в ближнее (меняя, например, Павловский Посад на Железнодорожный), но и москвичи составляют немалый процент среди покупателей подмосковного жилья: цены на квартиры в области в среднем на 30% ниже. "Изначально семья, планирующая улучшение жилищных условий или покупку отдельной квартиры, действует по оптимистичному сценарию, с большими надеждами. После поисков обычно выясняется, что им не хватает денег на покупку нужного по площади и качеству жилья в Москве, не дают кредит, отказали дать в долг знакомые, нет нужного варианта в подходящем районе Москвы, – рассказывает эксперт Александр Пыпин. – В итоге они, столкнувшись с реальностью и оценив все плюсы и минусы, покупают квартиру в ближнем Подмосковье". Нередко в область перебираются пожилые семейные пары, которые отдают свои московские квартиры выросшим детям: уже нет необходимости ездить на работу и выбор более зеленого пригорода является, скорее, преимуществом. Но надо отметить, что это все-таки не очень большой процент, поскольку не все готовы отказаться от московских надбавок к пенсии. По данным аналитиков, за прошедший год число обращений от москвичей, желающих приобрести квартиру в ближайших городах Подмосковья, увеличилось на 10%. Эксперты отмечают, что за последние годы ядро предложения в дешевом сегменте переместилось за пределы столицы: в Москве возводятся в основном проекты элитного и бизнес-классов. Кроме того, после произошедшего снижения цен, дал свои результаты и отложенный спрос, накопленный во время бурного роста цен, когда для многих даже подмосковная недвижимость была недоступна. Спрос следует за предложением, также смещаясь в подмосковные города. Благодаря новым жилым комплексам в Подмосковье московские семьи экономят на стоимости квадратного метра, значительно улучшая свои жилищные условия. Очевидно, снижение доходов привело к тому, что часть потенциальных покупателей-москвичей стала более внимательно приглядываться к подмосковным объектам. Среди городов, расположенных за пределами МКАД, лидерами по объему вводимого жилья в 2009 году стали Красногорск (около 20% от общего объема предложения), Реутов и Балашиха (около 17%), Щербинка и Подольск (15%), Люберцы и Котельники (чуть менее 15%). Минимальный объем предложения был зафиксирован на севере Московской области. Реутов, Красногорск, Мытищи, Химки и Видное, расположенные вблизи МКАД и обладающие развитой инфраструктурой, – традиционно входят в пятерку самых дорогих городов Подмосковья. По итогам августа лидировал Реутов, где средняя цена квартир на вторичном рынке составляла 96,4 тыс. рублей за кв. м, в новостройках – 87,0 тыс. рублей за кв. м. Далее следуют Красногорск (91,6 тыс. рублей за кв. м на вторичном рынке и 85,1 тыс. рублей за кв. м в новостройках) и Видное (90,8 и 78 тыс. рублей за кв. м соответственно). Стоимость жилья на вторичном рынке в Химках составляет 89,8 тыс. рублей за кв. м, на первичном – 83,3 тыс. рублей за кв. м. В Мытищах квартиры на вторичном рынке стоят 87,7 тыс. рублей за кв. м, в новостройках – 85,3 тыс. рублей. Кроме того, высокие цены на квартиры отмечаются и в населенных пунктах, приближенных к столице: поселке Мосрентген, Путилково, Марфино, Развилка. Дорогими городами остаются Люберцы и Одинцово. Самые дешевые квартиры, как правило, предлагаются в отдаленных городах области, расположенных более чем в двух часах езды от Москвы. В августе на вторичном рынке жилья такие предложения были представлены в следующих городах и поселках: Рошаль – 31,5 тыс. рублей за кв. м, Зарайск – 35,1, Талдом – 36,5 , Оболенск – 39,2 и Серебряные Пруды – 39,8. На рынке новостроек в число самых недорогих городов и поселков области вошли Электрогорск – 32 тыс. рублей за кв. м, Можайск – 35, Серпухов – 36,4, поселок Вербилки – 37,3, а также Воскресенск, поселки Лопатинский и Михнево – 38 тыс. рублей за кв. м. Переходя в подмосковный формат, покупатель рассчитывает получить жилплощадь больше и лучше. Например, если семья москвичей может позволить себе по бюджету квартиру в Москве площадью 50 кв. м, то в Подмосковье за эту цену может приобрести жилье площадью 80-100 кв. м, что для семей с детьми – большое преимущество. Обычно у покупателей есть несколько жестких требований: число комнат, удаленность от Москвы и направление, остальное зависит от бюджета семьи. Выбор направления в основном зависит от первоначальной среды обитания – например, жители севера Москвы выбирают Химки, южане – Троицк. Еще один важный критерий – транспортная доступность: люди, работающие в Москве, выбирают города, откуда ходят скоростные электрички. Лидерами потребительских предпочтений в области по-прежнему остаются города-спутники: Одинцово, Ивантеевка, Красногорск, Химки, Мытищи, Люберцы, Балашиха, Реутов. Если главная цель покупателей – низкая цена недвижимости, то квартиры выбирают не в самом ближнем Подмосковье: в последнее время вырос интерес покупателей к Лыткарино, Подольску, Домодедово, Щелково, Королеву, Юбилейному, Троицку, Пушкино, Железнодорожному, Видному. В общем количестве сделок, совершенных в прошедшем полугодии в Московской области, более 50% приходится на города в 10 – 30-километровой зоне от МКАД. Спрос переместился в те города, в те сегменты, где снижение цен было более интенсивным. Наибольший спрос на подмосковные квартиры сосредоточен в сегменте до 3 млн рублей. Достаточно активно идут сделки и в дальнем Подмосковье: чем дальше квартира от Москвы, тем она дешевле. Кроме того, снижение цен здесь было более сильным. В Москве работает большое количество людей, которые проживают за пределами Московской области, и дальнее Подмосковье, каким бы дальним оно ни было, все же ближе. В дальнем поясе области можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру дешевле, чем комнату в Москве. Например, в городе Руза "однушку" можно купить за 1,4 млн рублей, за 1,5 млн рублей – в Павловском Посаде. Конечно, даже с учетом снижения доходов населения, разницы цен на жилье в Москве и области, активного строительства в Подмосковье миграция москвичей массовой не станет. Увеличение роста спроса на квартиры в области – явление, вероятнее всего, исключительно кризисное.
По материалам lenta.ru 07.10.2009
[ назад ]
Комментариев нет
|
|
